随着最近几年金融行业的不断成熟,房产抵押贷款已经被很多人接受和认可。毕竟房产作为优质资产,在银行做抵押贷款有利息低,时间长,额度高,还款方式灵活的众多有点。但是银行贷款会有很多要求,尤其对征信要求非常高。所以有些征信或者其他资质不好的朋友很难从银行申请下来贷款。有些人会选择把房产作为抵押物,从私人手中借钱,暂且不说利息有点高。这样操作到底违不违法,又能不能得到法律的认可呢?
首先肯定的是根据我过的法律是可以将个人房产合法抵押给个人的。
房产抵押给个人需要(现房抵押):(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
房产证抵押给个人(期房抵押): (1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
扩展资料房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。