个人抵押经营贷款，顾名思义，是以个人名义申请的，以担保物做抵押，用于企业经营的贷款。由于企业经营风险中的不可控性，银行对这类贷款需要有强担保以降低可能出现的违约风险，而这里要求的强担保就是房产，在贷款申请过程中，会对房产做抵押登记。

也不是随便的一处房产就可以作为抵押物，银行对这类房产有着严格的要求，我们以北京为例：

首先区域上有界定，一般城六区的房产最为优质，所有银行都接受。远郊区的房产，只有部分银行接受，同时贷款成数和其他要求也会相应加严，小小经历过的远郊房产，都是对客户的流水以及公司经营有着较高的要求，至于什么样的流水是高质量流水，以及什么样的公司是优质公司，后续文章小小会一一详述。

其次是房产立项，很多人对这个不清楚，大家常听说的是产权年限，对立项比较陌生。这个房本上有说明，在设计用途一栏标注。70年产权的有住宅，别墅，酒店式公寓等；50年产权的有商业，综合立项等；40年产权的有商业，厂房等。虽然年限一样，但因为有不同立项，银行对此贷款金额就有差别，甚至一些立项的房产，在一些银行是不能作为抵押物的。小小就经历过客户拿着综合立项的房子，实际整栋都是居住的，而鲜有银行能做，几经周折才找到一家银行可以操作。

再次就是房龄，一般25年以内的房产，最为优质，老点儿的30年，到35年的红砖老房子，几乎只有个别银行可以操作。如果是优质学区房，还可以有一些操作空间，常规区域的话，房龄一旦太老，那么几乎就丧失了从银行获得优质融资产品的机会。

个人抵押经营贷中，关于房产的那些事儿，你清楚了吗？