据了解，抵押完成后需要办理的手续有：一是购房者和贷款银行共同办理房屋抵押注销手续；二、购房者到保险公司办理相应的保险费退还手续；三。买受人应向开发商办理定金(如有)的退还手续。但需要注意的是，住房贷款还清后，贷款人需要到所在银行，银行会出具相应的贷款结清证明。这个证明很重要，是房管局办理抵押注销手续的必备材料，大家一定要核对清楚，保管好。现在很多人贷款买房，都会选择等额本金还款。这种情况下后期还款压力比较小，但是有人说平均资本不划算，那么平均资本和等额本息有什么区别呢？下面我们来看看。
以及平均资本中等额本金和利息的区别。
1.还款金额不同：等额本金的还款金额每个月递减，每个月只还固定本金，利息每个月都会递减。并且等额本息，每月还相同的金额。
2.总利息不同：等额本金还款的总利息小于等额本息。例如：贷款50万元，贷款期限1年，贷款年利率4.35%，等额本息还款总利息2356.25元，等额本息还款总利息2371.88元。
那么为什么说平均资本不划算呢？平均资本前期还款压力较大，适合收入较高的人群。考虑到物价上涨和通货膨胀的因素，等额本息其实更划算，因为等额本息的月还款额是一样的。