房子70年到期自动续期?
房子有抵押也可以过户?
新的居住权是什么权?
2021年1月1日起,《民法典》正式开始实施。
这部法典共7编,1260条。
如果说宪法是万法之父
那民法就是万法之母
作为一部离生活最近的基本法
我们衣食住行的方方面面
都被这部法典都安排得明明白白
所以我们今天就来看看
民法典的施行
让我们生活中“住”的部分
有了什么变化?
1、房子70年产权,届满自动续期;
利好二手房!
我国住宅的产权年限只有70年
所以产权到期之后
房子何去何从
一直都是一个问题
如今民法典一锤定音,自动续期
但能再续多久,是否缴纳费用,缴纳多少费用等问题
还要看后续的法律法规的规定
总算有颗定心丸!
2、婚前父母帮买的房,属于个人财产;
命里有时终须有,命里无时莫强求。
所以结婚前男方提前买好房车是好事还是坏事?
3、小区共有部分收益,归业主享有;
利好小区业主,你家电梯里广告的收益终于有你一份!
同时民法典规定:
高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担;
物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费;
炒掉物业公司只需要一半的业主同意。
和黑物业说拜拜!
4、城镇户口子女,能继承农村父母房子;
利好农村经济,城市套路深,不如回农村!
1、新出居住权;
居住权,是《民法典》创立的一项全新的权利。
A可以通过合同或是遗嘱
让B合法永久的居住在自己的住宅中
继承人C继承房屋也无法将B驱赶出去
只能等居住权限到期或者B去世后
才能拥有房屋的
简单的说,利好苏大强!
有居住权设立的房屋不可租赁
同时几乎也是难以买卖的
以后买房的需要警惕的东西,又多一个!
2、房子不解除抵押,可直接过户;
利好二手房!
有抵押的房子现在可以直接卖了,抵押权跟着房子走。
3、房屋买卖共有人优先
《民法典》对共有的房产卖出额外新增了一项规定
就是共有人具有排他性的优先购买权。
当房本上有两个人名字的时候
其中一个人想要卖出
另外一个人有优先购买权
所以房屋买卖(包括写字楼商铺)
一定切记要让全部产权人都知情并签字认可
否则你的首付可能会打水漂。
4、买房找中介,不能跳单,要付报酬;
利好中介,以后找中介买房卖房,就算跳单了,也要支付其中介费。
5、未经同意,替孩子卖房,不可以;未经授权,给孩子买房,可以;
利好孩子,买可以,卖不行!以后给你儿子买房前想清楚!
1、设立居住权的房屋不能出租。
无论租房还是买房都得多长个心眼了。
2、出租人发现房屋被转租应及时提异议,提异议时间为6个月。
利好二房东,房屋转租如果6个月内房东没有提出异议,会被视为认可接受。
3、租赁合同即使不备案,一样有效合法,一样受到法律保护。
4、租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去!
5、租房合同有效期间,房东卖房,租客可以继续住。
6房屋权属有争议或被查封,可以退租
利好租客,在租赁关系里,租客一直都是最弱势的一方。
这次的民法典也是给广大打工人撑腰了。
好了,以上基本就是民法典关于房产方面的新规了。
篇幅有限,只能简单给大家普及一下。
希望大家都能知法、懂法、用法、不违法。