借钱容易，还钱难。所以有些人借钱时，主动把房产证交给债权人手里，债权人以为对方的房产证在自己手里就万事大吉了，其实这样没有任何作用的，产权证是国家证件，所以拿着人家的房产证，实际上并没有什么意义，因为该房产证有可能是伪造的，即使不是伪造的，也不能使用该房产证获得任何利益。

唯一的用处就是阻碍所有权人将该房产变卖或者办理其他抵押登记。而补办房产证的日期一般也就半年，所以到时候欠款人不还钱，人家照样有办法补出自己的房产证。所以说，一定要把产权证到有关部门作抵押。

办理了抵押，还有一步重要的事情，就是，办理抵押登记。否则抵押无效，如果债务人还不上钱，也不能直接拍卖他的房子还债。当然办理登记的时候，现在都去不动产登记中心，抵押的同时办理抵押登记，然后出具抵押登记证明。

申请房产抵押登记时，应向有关部门提交下面的材料：

1）抵押双方的身份证明。

2）借贷合同，有抵押合同的也要抵押合同。

3）不动产证书，以前的房产证和土地证。

4）二次抵押的，还要以前的他项权利证明。

另外，办理抵押登记时，一定要双方当事人都在场。