现在国家出台了各种限购令，但是购买热情一直很高，很多市民都想在北京拥有自己的一套房。一线城市房价很高，很多人想通过各种方式省钱。比如首套房的首付和利率更优惠。北京首套房是如何认定的？如果打算贷款买房，先评估一下自己的买房能力！点击购买能力评估计算器。
1.贷款买套房。现在商业贷款结清，再贷款购买——首套。
2.贷款买一套房然后卖掉。居住登记系统查不到房产，银行催收系统可以查到贷款记录。贷款买房——首套。
3.全款购买，贷款购买——首套。
4.全款买下这套房，然后卖掉。居住登记系统查不到房产。贷款购房——首套。
5.个人有两套房的商业贷款记录，均已出售。同时可以提供两套房屋销售证明。在这种情况下，再融资是第一套。
6.以个人名义偿还该套房商业贷款，另一套出售公积金贷款。同时提供房屋销售证明，申请商业贷款购房——首套。
7.夫妻2对，其中一对婚前购买商业贷款，另一对婚前买房是公积金贷款。婚后他想以夫妻俩的名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的还款能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.情侣，其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后，他们申请了贷款——首套。