如何知道房子有无抵押？

存在抵押贷款的房子跟没有抵押贷款的房子在进行房产交易的时候是不一样的，购房者在购买房屋之前可以查询清楚。根据《担保法》的规定，要进行房产抵押贷款的话，产权人须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。

买房前要调查些什么？

1、辨别房产证

购房者在跟卖家交流的过程中要对卖家的身份以及房屋的产权了解清楚，主要就是查看卖家的身份证件和房产证。如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询

3、走访小区

4、中介调查

如果购房者是通过中介公司购买的二手房，那么中介公司对于二手房了解的信息也不少，购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。