一、怎么算房产抵押贷款额度？

抵押贷款的额度，主要受三个方面影响，银行规定，抵押物价值，借款人资质。条件越好的借款人，贷款额度就会越高，条件越差，额度也就越低，甚至会被直接拒贷，因此想要提高贷款额度的就要注意这几个方面了。

并且在房抵贷的过程中，银行只能贷到抵押物的7成。打个比方，200万的房子做抵押物，银行最高就可以贷评估价的7成。通过案例，可以用房产价值可以预估贷款额度。

二、房产抵押贷款的办理条件

1、作为抵押物的房屋必须是个人住宅、可以是全款的，也可以是按揭的，另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。

2、必须是产权明晰的房产才能做抵押物，而且要有房产证和土地证。如果房产证还有其他人的名字，必须共有人同意抵押才可以。

3、抵押物不能初一抵押的状态，不能被列入拆迁规划中，房龄不能超过20年，并且具有一定的市场价值才可以办理房屋抵押贷款。

4、借款人必须有良好的资质，比如良好的征信，高额的流水，负债率低，不符合银行的要求。