说之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次办理抵押公式。
全款房: 房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。
按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。
例如：你有一套价值200万元的房子，贷款成数一般为70%。
全款房: 200万X70%=140万
同样有一套200万元的房子，按揭贷款还有60万还没还完，贷款成数70%。
按揭房：200万X70%-60万=80万
当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据您的资质和各方面确定。
那么在什么情况下会影响贷款额度呢？
1、房产评估值
影响房屋贷款额度的评估因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年龄、楼层等。
原来，房子可以借70%，但由于其中一种情况，银行会减少一些风险额度。
2、不同的抵押物，贷款成数也不同
商品房抵押最高可达70%
办公楼和商铺的最高抵押率可达60%
工业厂房最高抵押率可达50%
3、个人月收入各方面资质
银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。
4、银行贷款限额
不同的银行推出不同的贷款项目，有些银行最多只能贷款300万元，所以去不同的银行可以贷款的最高限额也有一定的影响。