最近两个朋友在成都买了房，一个朋友贷款94万，一个朋友贷款47万。现在想要在大城市买套房真不容易，除了掏空家庭的积蓄，还要贷款20年、30年。我对两个朋友说:“现在买了房就好了，解决了人生的一件大事。”两个朋友的回答都提到了房贷的压力，表示把房贷还清才能真正的轻松一些。

早日还清房贷是所有购房者都期望的一件事。虽然买房贷款20年、30年的人很多，但是随着收入的增加，很多人都不会真正还款这么多年，有可能几年、十年就会选择一次性提前还清房贷。那么还完房贷就不用管了吗？在这里需要提醒大家，在还完房贷后，还需做一件事，这样房子才真正的属于你。

在贷款买房时，银行会审批购房者的个人征信、还款能力、收入证明等，在这些资料不符合贷款条件时，房贷申请很有可能被拒。那么银行仅仅是因为购房者的征信好、收入高就办理贷款吗？这肯定是不可能的！房屋在拿到房产证后，需要第一时间去办理抵押登记，将房屋抵押给银行，这也是为什么买新房时，贷款拿产权证的时间会晚于全款拿产权证的时间。当购房者无力偿还房贷时，银行会向法院申请查封房屋，并将房屋进行拍卖用于偿还贷款。在贷款未还清之前，房屋是抵押状态，是不能办理过户手续的。

购房者在还清贷款后，房屋的状态仍然是抵押状态。因为抵押是在房管部门设立的，银行知道购房者已经还清了贷款，房管部门是不知道购房者还清贷款的。

在还清贷款后，购房者可以找银行个贷中心的工作人员拿他项权证、结清证明等资料。拿到这些资料后，购房者就可以去房管部门办理注销抵押的手续了。各个城市注销抵押生效时间可能存在不同，有些当日就生效，有些可能会等几个工作日。现在很多银行会帮客户注销抵押，这就不用购房者自己办理了。不过银行注销抵押的时间会久一些，银行一般是定期办理，不会有客户还清贷款后就专人立马去办理。

综上所述，注销抵押的手续是非常重要的，只有注销了抵押，房子才真正属于购房者，在出售时才不会受到限制。如果是出售的二手房去提前还房贷，最好是选择自己去注销抵押，这样时间会更快一些，能尽快办理过户手续。如果不着急注销抵押，可以选择让银行帮忙注销，这样就不用专门跑去办理了。