在生活中，如果我们处理抵押贷款，有很多人会选择房产作为抵押，但我们也必须知道相关的过程才能更好地处理，这些问题我们必须清楚地理解，才能更好地贷款。

住房抵押贷款

房地产抵押贷款是指：借款人以自有或第三方的财产（包括房屋、办公楼、商店、工厂等）作为个人抵押形式偿还的贷款产品。房产抵押贷款利率通常按一年期利息和本金的百分比计算。

1、短期贷款:6个月内(含6个月)5.10%，6个月至1年(含1年)5.56%。

2、中长期贷款:一至三年(含三年)5.60%，三至五年(含五年)5.96%，五年以上6.14%；如果贷款时间不长，就是基准利率。如果需要很长时间，利率可能会上升10%左右，这取决于你的资质、用途和还款能力。

3、房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：其次，房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

4、事实上，每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的，具体利率是根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定的。借款人个人资格好的，贷款利率低；另一方面，借款人逾期还款的，贷款利率高。

抵押银行的贷款流程是什么？

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款的用途、金额和年限。

2、提交并查询房屋所有权证明和国有土地使用权证明，并准备贷款材料：借款人和抵押人应当按要求完成贷款申请所需的文件；包括配偶身份证、户口簿、收入、消费用途的相应合同。婚姻状况证明；房屋所有权证明、业主及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。有关机构应当对抵押房屋进行实地调查，评估。

4、申请贷款。将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批。

5、贷款合同公证。借款人和抵押人应填写（贷款合同）及所有相关文件。签字盖章后，由公证人公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权处办理抵押登记手续，然后将产权、土地、抵押合同提交银行备案。

7、银行开户。借款人开立还款账户.银行贷款到账户，借款人按月还款。