精选问答

Q1回迁房和商品房的区别

除价格差异以外，回迁房和商品房主要有以下两点区别：

1. 房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

2. 买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。关于回迁房买卖，只要有房产证就能正常交易。没有房产证的，只有回迁协议的是不能交易的。不过，由于回迁房通常在房屋质量和物业服务等方面逊于普通商品房，所以购入之前需要权衡利弊再决定。

Q2房贷还清后，应该怎样撤销抵押登记？

房贷还清后，银行会给房主开具已经还清贷款的证明，同时在房产证上加盖已还清贷款的章，房主再带上房产证本人身份证、房产证以及填写好的《抵押注销申请表》等文件到房产部门注销抵押。如果房子符合撤销抵押登记，那么抵押登记部门也会在房产证上盖章并撤销房产抵押登记。

Q3房产证添加丈夫名字，办理这项业务需要什么证件？契税怎么计算？

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

2011 年 9 月 1 日，财政部和国家税务总局联合发布通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

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