目前已知首套房贷尚未还清时，房贷人可以选择购买第二套住房，继续贷款购房，或者全款购房。但如果首套房贷是公积金贷款，那么第二套房贷就不能继续申请公积金贷款了。如果选择二套房贷，在首套房贷未还清的情况下，二套房贷首付不低于40%。二套房可申请公积金贷款的，首付比例大于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但如果购买二套房是申请商业贷款，如上所述，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。想买二套房的房奴们一定要意识到这一点，购买前最好想清楚。

在中国人眼里，房子是非常重要的国内资产。在很多中国父母眼里，“没房不结婚”是最起码的要求。所以，买房逐渐成为现在很多年轻人的目标。但是，也有人给了购房者一个建议：如果你付了房子的首付，还贷款，那就不要买房。为什么？明智的选择是什么？

现在贷款买房很正常，但是每一笔贷款的前提都是付房子的首付。所以买房前，购房者一定要补齐首付，否则买不到房。有些人为了凑足首付，会到处找亲朋好友借钱。但是，首付交了，就不要买房了。有这些原因。

人家连买房的首付都没有。如果他们再贷款买房，只会增加还款负担，不一定值得提倡。借款人要承担亲戚朋友的债务，还要承担银行的贷款债务。双债会造成很大的心理压力，说不定还会逾期，影响个人征信。如果他们为了买房失去了信用和朋友，那就更不值了。等到他们富裕了才是最明智的。