有楼盘多房源处于抵押状态 “通常资金紧张才这样”
“开发商向银行抵押在建工程的情况确实普遍，但基本上在房源正式开售前，开发商就会提前整批涂销，确保购房者的网签过程更顺利。部分资金不充裕的开发商，会选择‘一边押一边卖’，就是有人认购这个房源，才去涂销。部分银行不能一间一间地涂销，要求整层或者10间成批涂销解押，这种情况开发商的解押进度就更慢。”林小姐表示，目前已经很少开发商“卖一间解押一间”，除非资金紧张才这样。
卖抵押房导致延迟网签，是否违约关键在于购房者是否知情
“广州购房者其实可以在阳光家缘网站查阅房源的实际情况，到底是可售、抵押……甚至强制冻结等状态，都会显示。但很多消费者未必知道这一查阅途径，有些开发商也不会主动告诉购房者房源的抵押情况，”从事不动产登记的林小姐说道。
“不过，《管理条例》对于没有及时进行这个备案登记网签的这类行为，并没有给出行政处罚。但购房者还是可以向行政部门提起投诉，行政部门对于延迟网签、备案的行为，可以进行约谈、督促，”廖建勋补充道。
《提示》指出，“开发商不得擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人，出售设有抵押权的房屋前应该征得抵押权人的同意。您选购房屋时，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权，抵押权人是否同意出售此房屋，并书面向您告知。若您拟购设有抵押权的房屋，请严谨评估风险，可要求在合同中约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任，以保障您的权益。”
“抵押房的最大问题不是在抵押本身，而是在购房与解押的过程顺序。”在地产经济学家邓浩志看来，一般来说，购房者如果发现所选的是抵押房，不应草率付首付，最多付几万元的定金，与开发商协商解押时间后，再付首期、签约办按揭，这样才更有保障。”
延迟网签晚点还贷不好吗？买抵押房购房者可能面临多种风险
购房提醒
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购房前登录“阳光家缘”网站查阅开发商所售房源的实际状态。
2
如房源处于抵押状态，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权，抵押权人是否同意出售此房屋，并书面告知。
3
如打算选择抵押中的房源，应严谨评估风险，查阅开发商征信情况。可要求开发商在合同中约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任。