很多人知道买手套房的时候用公积金贷款解决，一旦要买二手房的话，很多的人不知道可不可以使用公积金贷款，能用的话具体取决的因素是什么，这是很多人面临的问题，所以今天森强小编就买二手房公积金贷款做一个大攻略。


一． 找到房源并签合同

1. 首先找到你心仪的房子.

2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚： l

房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。


房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。 l


房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。


签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。


二． 准备材料

1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。


2. 户口本、身份证原件复印件很多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证正反面，正在在上，而且复印 的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。

3. 去人民银行开个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。

4. 去市社保打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。

三． 限购查询

备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了。

四． 过户手续

限购查询通过后（这通常要等几天，会得到通知），和卖房方一起到房地产大厦一楼，排到你们了，会让你交契税，应该是房子交易价格的1% 交完了税，到三楼办理房子过户手续，这时就会收下房主的原房证了，你就等着下你名字的房证吧。

五． 资金监管

办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。 假如你买一个57万的房子，你想贷30万，这时你需要和房主商量一下，所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万，你才能贷来30万。多报的那3万块钱，让房主替你交一下，就相当于房主的3万块钱扔进奖金监管里存了2个月活期，这可得是房主人相当好才能帮你的，适当表示表示吧。

六． 领取房证

完成上述工作后，你就等着领房证吧，估计得十个工作日吧。房证下来后，别忘了去限购查询那个窗口要两份交易合同（公积金版的），然后去作评估。

七． 公积金审核。

八． 担保。

九． 交房证等待下款


所有手续办完后，他会给你一个通知单，大约十个工作日后，让你去房地产大厦把房证交上去。然后就等着下贷款吧。 贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，然后你就收房吧。


要想买二手房的朋友不知道你们有没有了解到，这里我们将找怎样的房源、需要准备的材料、以及如何过户等一系列做了详细的介绍，这帮助我们更快速的买大心仪的二手房。