我想身边都有很多要买二手房的朋友，但是很多人在买二手房的时候遇到了很多问题，感觉很麻烦，也因为二手房一些材料不齐全，导致我们去贷款时发现银行不给审批，折让我们功亏一篑，那我们今天就来了解一下，我们二手房贷款时应该避开那些的问题。


第一类：产证不齐全的二手房


　　产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。


第二类：产权不清的房子


　　产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。


第三类：面积太小，房龄过久的二手房


　　银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。


第四类：特殊类型

　　特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。



那什么样的二手房才能获得贷款呢？


一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证（不动产证）；产权清晰；房龄不超过30年（很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内），房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。


　　综上，如果你需要贷款买二手房的话，你就应该注意避免出现上述几种房子的类型，不然银行贷款是比较难批准的。