北京房产抵押贷款可是给需要大额资金的人们带来了希望，帮助他们解决资金困难的问题，并且贷款的期限长，这样还款压力也减少很多，所以是比较受欢迎，但对于一些将要去办理北京房产抵押贷款的人来说，很多知识点并不清楚，以及对北京房产抵押贷款有一定的误区，下面森强小编就来给大家介绍一下关于北京房产抵押贷款的常识。


一、抵押的房产必须是你已经还完了贷款



很多次发现，只要是自己的房子具有房产，就拿来做抵押贷款，可是后期发现他们的房子通常是还在偿还贷款当中，所以这样的房子已经是在银行办理了抵押了。一般来说，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等。需要注意的是，部分银行接受二抵业务，但要求按揭贷款已还款2年以上。



二、房产抵押贷款的贷款利率要高于一般房贷



购房时选房贷的人应该都知道银行通常会给首次贷款购房的用户一定折扣的利率优惠，但对于房产抵押贷款来说不管借款人是不是首套房，一般来说，银行会在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。



三、房产抵押贷款的贷款成数有限



一般来说，对于普通来说最高能贷到房屋评估价格的八成。可是目前大部分银行对于房产抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行贷款金额视房龄而定。



四、房产抵押贷款对房屋有要求



对于房子来说不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求。如某银行规定只受理房屋面积在70平米以上，房龄加贷款期限在30年以内的房屋抵押，也有银行的客户经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。



五、房产抵押贷款的用途限制严格



通过房产抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来生产经营，拿到钱以后就去做消费用途的行为，银行一旦发现，将有权利将贷款收回。



上述的几点的介绍其实是很多初次办理房产抵押贷款人都会遇到的问题，不管怎样，一旦你你选择做房屋抵押贷款，可以咨询臣财网客服人员，毕竟专业的人半专业的事，也将会事半功倍，总比自己满地跑要好很多。

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