对于北京房屋抵押贷款是现在人们解决资金短缺的一种常见方式，那北京抵押贷款了分为北京按揭贷款和北京抵押贷款，但是两者各不相同，我们要去贷款肯定是要了解清楚，其实生活中，很多人对于北京按揭贷款和北京抵押贷款分不太清楚，容易造成混乱，下面森强小编就和大家一起了解一下按揭贷款和抵押贷款的区别以及个人申请住房贷款需要的资料。

按揭贷款简单的理解就是买房者以所买的房子作为抵押并由其房地产开发企业提供阶段性担保的个人贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分的消费款项，贷款人以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其房子或房产证向银行作抵押，若抵押者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

那么按揭贷款与抵押贷款到底有什么样的区别呢?

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前在北京做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

申请个人住房抵押贷款需要的资料有：

1、房产证。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

上面介绍了按揭贷款和抵押贷款的不同之处，以及贷款所需的资料，不管是哪种方式的贷款，在贷款之前一定要进行详细的咨询，如果你需要办理北京房屋抵押贷款，可以进入森强官网，与客户进行详细咨询，我们很高兴帮你答疑解惑。