只要是办理过北京房屋抵押贷款的，我们知道银行都会先查我们征信，征信不好就贷不了款，那征信一般都是逾期造成的，尤其是现在很多的网贷出现，让大部分的人征信收到影响，但是有些人的逾期并不是恶意逾期，所以并不是完全没有一点希望的，那下面跟着森强小编我们一起去了解一下有逾期记录的话应该怎么样去办理北京房屋抵押贷款。

以下这些逾期类型不属于恶意逾期，并不会对北京房屋抵押贷款的申请产生影响：

1、水、电、煤气费忘记交款，产生的逾期；

2、手机停用不销号，没办理手续，欠下了月租费而产生的逾期；

3、信用卡有的是要收取年费的，闲置不去销户产生了欠费；

4、“不小心忘记还款时间”,“去外地出差没来得及处理”并不是你恶意逾期的。发现逾期后积极缴纳欠款本金和利息，主动致电银行或者房产抵押贷款机构说明自己非恶意。贷款机构一般会通情达理，不生成逾期记录。但是银行就不一定了，一些银行有自己的容时政策，如果你能在1-3个自然日之内，将欠款和逾期滞纳金交上，这些逾期是不会记入征信的。

如果真是因为逾期导致贷款办理不下来了，大家也要分析一下状况，对症下药：

1.机构导致的逾期

逾期责任有的时候是因为机构的原因。比如：“机构还款系统故障了”……这种情况一些贷款机构会消除逾期记录。再比如银行相关的过失逾期，如信用卡未激活产生年费之类，可以让银行开一份非恶意逾期证明，有了这份证明，申贷、申办并不会受影响。

2.这家不放贷，换家贷！

逾期记录并不会跟着我们一辈子喔，如果逾期后按时还款保持良好的信用，五年之后逾期记录就会自动消除。很多贷款机构对逾期记录，并没有银行那么敏感，只要两年内没有特别严重的逾期，一般都会给下款，如果之前有逾期记录，贷款之前先对各贷款机构申请条件做个了解，找到门槛较低的贷款机构和网贷平台，顺利贷到款也不是什么问题。

3.申请房产抵押贷款或小额贷款

有逾期了，还可以尝试申请正规公司的小额贷款，小额贷款审核资质相对比较，正规公司的贷款利息更是在合法范围之内的。如果逾期已经非常严重，甚至无法再申请信用贷款，但是依旧可以抵押贷款，把车产、房产等抵押给贷款机构，来获得贷款。而且抵押贷款利息比信用贷款利息还要低。

如果是有过逾期记录，尽可能还清之前的欠款，降低您的负债率，这样将有助于申请新的房产抵押贷款。小编常说信用是贷款的基础，建议大家还是在生活中的任何一方面都尽量减少出现逾期。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】