我想一旦选择办理北京房屋抵押贷款的人肯定也是因为贷款额度大的因素，所以大家也都是特别关注贷款额度，但是要保证贷款的额度高，那就要对影响贷款的因素做一了解，这样才能够掌握一定的办法去提高我们的贷款额度，那下面森强小编就和大家一起去了解一下提升北京房屋抵押贷款的因素有哪些？

我们把影响北京房屋抵押贷款额度的因素分为五大类，各种每位贷款人的个人情况不同，会有不同的结果。

一、自然状况类

自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：学历是越高越好

职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。

住房状况：银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求，通常是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

二、清偿能力类

清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%.

五、减分项目类

要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行贷款肯定不会成功。

房屋做抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的，因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。

所以小编将结合例子为您介绍房屋做抵押贷款能贷多少。

1、如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分银行能到7.5成；

2、如果您房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；

3、如果您其它OK,但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。

上述也就影响北京房屋抵押贷款的因素做了介绍，我们发现其实也不少，所以得大家品平日里就应该维护好自己的征信，以上述的因素，我们力求做到最好，这样才会申请到我们满意的额度。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】