一般选择北京房屋抵押贷款的基本都所需额度不小，所以能够多贷一个就多贷一点，所以很多借款人都关心，自己的房屋到底能贷多少钱，又如何提高贷款额度，轻松解决贷款难题呢？
一、提高房产估值
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型，还有房产的变现能力强弱等等。
通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的5-7成。也就是说，房屋的评估价值越高、成数越高，贷款额度也就越高。
但是，出于资金安全及风控考虑，一般银行的贷款成数只有5-6成，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要30个工作日。
二、提升个人征信
借款人的资质信用，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响，特别是银行抵押贷款。
对于银行来讲，即使借款人只有两三次非恶意逾期记录，也会成为降低房屋估值成数的理由，甚至直接拒绝申请。
但对于贷款公司或平台来说，个人征信情况就显得没那么重要。比如，优舍房屋抵押贷款无需征信、无需银行流水，有房就能贷，最快24小时内放款。
三、提供更多资产证明
如果银行担心申请人的还款能力，就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了。
所以，提供个人收入证明或者其他更多的资产证明也是提高贷款额度的有效方法之一，类似其他房产、车子、有价证券等。
四、担保公司做外援
如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要祭出我们的杀手锏——外援。
贷款请什么外援？当然是担保公司或者担保人了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。
五、选择高额度的非银行金融机构
每家银行的风控要求不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行，贷款的额度也是不同的。
而且我们在第一条中已经说过，一般银行的贷款成数只有5-6成，提供的贷款方案和额度趋于保守，可能无法满足借款人的需求。
从贷款额度的高低来考量，我们建议申请人可以选择靠谱安全的非银行金融机构，只要借款人的房屋足值，贷款额度轻松搞定。仟邦优舍单人单笔放款最高额度可达1500万，单人多笔放款不超过3000万。
综合来看，贷款额度与房屋价值、个人资质、贷款期限、贷款用途、机构选择等因素密切相关。一方面申请人自身要有一定的还款能力、有高价值的房屋，另一方面选择对的贷款机构也是非常必要的。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】