当我们需要办理北京房屋抵押贷款的时候，其实的很多时候就是冲着他的额度和利率去的，但是并不是所有的人去贷款都能够贷到自己想要的额度和较低的利率，从而也是不断的匹配合适的银行，所以下面森强小编就带大家一起了解一下影响北京房产抵押贷款额度和利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影响北京房屋抵押贷款利率、额度的第一硬性条件
很简单的道理，你的收入高，银行就给你批高一点的额度、低一点的利率。反之，收入低，不止利率没有优惠，额度方面也不会那么放松。但是，有一种情况争取到利率优惠的机会是比较大的，就是属于银行认可的优质职业人群，包括：医生、律师、老师、警察、公务员以及世界五百强员工等收入稳定的职业群体，基本上这类人申请到优惠的利率是没什么问题的。
其次，征信情况决定北京房屋抵押贷款利率情况
如果说征信没问题，利率不会有影响，但征信有轻微瑕疵的，比如说逾期，银行虽然不会直接拒贷，但会影响通过率和利率的高低。
最后，房产变现能力也是影响北京房屋抵押贷款利率的主要因素之一
房产变现问题，用简单点来说，就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话，地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力。举个例子，郊区的房子肯定没市区的房子值钱，而同样在市区的房子，学区的房子还比普通的居民区房子值钱。再者，房龄高的房子肯定比不上房龄低的房子值钱吧，这就是变现能力。变现能力越强，对于想要争取更低的利率优惠就越有帮助。
综上所述，今天介绍的三点是影响房屋抵押贷款利率，额度的因素，大家要知道办理贷款选择合适的才是最好的，所以大家仔细考察没有错，但是要想节省时间成本，可以上网咨询我们的银行贷款经理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】