北京房屋抵押贷款的下款利率的高低，可是直接关系到我们之后实际贷款额度，所以是很多贷款人比较关注的问题，其实相比较其他方式的贷款，北京房屋抵押贷款利率已经比较低，但具体下款利率的高低也是有多重因素决定的，下面森强小编就带领大家一起了解下北京房屋抵押贷款的下款利率是由什么决定的。
目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,而公积金贷款的年利率为5年以下周期2.75%,5年以上周期为3.25%请悉知。
但是这里面要注意的是，北京房屋抵押贷款的贷款利率很少有人可以以基准利率为最终的贷款利率下款的，不同人办理下款利率也会不同，这主要是由以下几点原因造成的：
第一：借款人的征信报告。目前很多人都开始重视起自身的信用报告。因为其不仅仅会影响到北京房产抵押贷款的成败、更是与生活中的衣食住行都挂钩起来。当借款人的征信报告符合银行放款的标准时，才会有申请成功的可能。
第二：借款人的资产收入：这方面主要是指借款人的收入来源、与大小，是否稳定，负债率等等。因为北京房产抵押贷款的额度较高，银行会担心放款后，借款人的收入无法承担每个月的还款，这个时候，原本可以拿到200万的贷款，最后有可能只能拿到100万。
第三：借款人的房产：房产的好坏会有银行指定的专业评估机构来测评，最后会给出一个估值。这个估值也会影响到北京房产抵押贷款的额度与利率。
第四：贷款机构不同：不同的银行或贷款机构同样的北京房产抵押贷款产品的利率是不相同的。在申请北京房产抵押贷款的时候可以多对比几家银行或者贷款机构来获得充足的资金和低的贷款利率。
上述我们介绍的几点可都是决定北京房屋抵押贷款利率高低的主要因素，尤其征信和资产证明都是贷款人自身条件决定的，所以贷款人一样要注意!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】