得益于CN移动互联网的便利，金融从业者和他们的客户几乎同时感受到了寒冷。
不同的是，面对突如其来的调控，相对资深的金融从业者可以第一时间冷静分析，结合市场走势，适度给出对后市的稳健规划。
可以说2020年是疯狂的一年，从一季度末冲到四季度初。
但SZ的同行太美，迫使监管不得不正视政策的初衷，于是迎来了极端的调控。当然，在本地市场，三四季度上海二手房的持续上涨也是他是我哥的节奏。
简单回顾一下一线市场，2021年元旦后几天，某银行信贷员发现房贷不放了，年初就给了卡额。没过多久，新闻报道要求所有银行开始清查经营性贷款。时间节点从2020年6月到年底，看新增的房贷是否真正用于公司运营。
我以为可能只是个噱头，没想到真刀真枪开始工作了。
大家都知道，后面的故事，已经借出去的补充提供了这样那样的材料，但是没有借出去的真实营业证明的增加，没有批下来的话就要换银行看看，各种约束措施都在网上。
不管有没有上车，都担心会有没完没了的调查要配合；还没上车，犹豫不决，无从下手；还是谨慎的打算换车玩点别的，比如.为国家接管基金？
要了解市场的规则，我们知道参与游戏规则的对抗是无法制定游戏规则的，但还是需要对大环境有信心！非常时期，需要学会理性思考，不犯低级错误，壮大自己才是关键。
近期的房产类贷款的三大痛点。
01关于按揭贷款，以二手房为例，一笔交易的完成，从下家到房产交易中心的所有权转移只是一个中间环节。下家收到银行的贷款信息，上家拿到所有的钱完成交房，基本就标志着结束了。
但是，如果你被银行告知贷款还需要一段时间，请冷静下来，不要激动，因为这是现在普遍存在的现象。不仅仅是你找的银行，还有上家和下家的协商，因为双方都受买卖合同约束，不想违约。2015-2016年，银行惜贷，房价上涨，最后一家跳价，双方将银行告上法庭。多么相似。对于按揭贷款，一切都会好的。毕竟有刚需。这项政策不会是全面的。
关于近期办理按揭贷款建议做好以下准备：
征信自查
如果还在准备买房，夫妻双方都可以去就近的征信点查询详细的征信信息。(线下查询点：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml)确保个人征信没有异常，没有影响房贷审批的因素。比如最近3-6个月避免申请大额贷款(信用贷款、信用卡或30万元以上的按揭贷款)，大部分银行都会认可疑似首付贷。你还应该注意最近3个月的贷款和信用卡查询次数。如果频繁查询，银行也会认为客户资质有问题。
选大平台
最近银行房贷额度面向“大户”额度优先政策(一般人真的不告诉)。
一手房：选择有背景的大开发商。通常开发商合作的银行会优先考虑业务量大的长期合作楼盘。建议在楼盘现场咨询银行信贷员，或者在案例现场销售。
二手房：选择链家、中原、太平洋等最大的房产中介。店主不仅欺骗顾客，也欺骗银行。毕竟有很多。
买卖合同
在二手交易中，由于目前按揭贷款放款时间的极大不确定性，我
-id="88110" data-tools="135编辑器">按揭批复
目前的情况是按揭批复后到放款的时间有可能间隔15-60天，这段时间尽量不要申请信用贷款或大额信用卡，如需要换工作也请尽量延后，以免因为征信情况或者工作情况的变化导致最终无法正常放款。
放款阶段
这时候，应该优先与上家沟通，双方取得一定程度的谅解，尤其是上家不拿这笔款项急用的，适当延期拿到放贷资金也许并没有那么可怕；特别着急的，上下家多去受理银行网点找信贷员，找他们领导沟通吧，但是一定要注意语言语气，都是形势所迫，没人愿意招惹麻烦。
近期的抵押分为两种：个人消费抵押贷款与个人经营抵押贷款：
消费抵押贷款
一般针对上班族，贷款金额一般为300万以下，贷款用途只能用于购买家电、家具、装修等。
目前利率为4.45~6.65之间。窗口依然打开，只不过成本可能比原先略高。
经营抵押贷款
此处一笔带过：目前的经营抵押贷款对于有实体经营的中小企业比较友好，短期贷款最低还可申请3.85%,中长期贷款利率一般在4.25~5.15左右。
关于2021年的最新JYD政策导向-需细品
从业这么多年，大大小小银行，金融机构，自问也是行业老兵级别，看着被收贷的客户，有的时候，真的替他感到不值，可惜，千金难买早知道。
目前了解下来的根源，以贷还贷、资金流入房市、股市等投资、投机渠道等，抓的都是典型和低级错误，还不是一样的配方，一样的味道。有些历史总是惊人的相似...
未来的市场机会，只会留给做好充分准备的人。
贷款前规划，可避坑，
建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；
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