一、对借款人的要求不同

　　办理房产典当，要求只能是房产所有者的本人才可以办理，不能由其他人代办。而房产抵押贷款而可以是申请人本人，也可以是房产所有人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

　　二、办理贷款的方式不一样

　　办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋可以自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。

　　三、可以办理的期限不一样

　　房产抵押贷款的期限较长，大多数是可以申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。

　　四、评估方式不一样

　　房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借款人有还款能力。而房屋典当一般不考察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。