我们知道选择房屋抵押贷款的客户一般都是对于资金需求大的人，但对于房屋抵押贷款的额度大小，它额度取决的因素肯定不光光是一种，想房屋价值的评估，个人的资质等等，所以对于那些关于额度的大小的问题，今天臣财网小编就和大家一起了解一下吧。


贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。房屋抵押贷款上限是多少呢?而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房产证抵押贷款额度有没有限制的问题，答案是没有限制。房屋评估价的六成到八成，10万---2000万之间。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。

那现在在保障房可以买卖吗?保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

原则上已分配保障房是禁止上市交易的，分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程，城市经济适用房(简称：经济适用房或经适房)产权下来5年后可以上市交易。

规划中明确提出，严格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。

上述的情况大家已经了解了，对于房屋抵押贷款额度，我们还是要根据自己的实际情况进行申请，要不然申请额度过大容易申请失败。如果想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。