当我们需要办理房产抵押贷款的时候，本着“省钱”的原则，我们都会多家银行进行比对，选择更为合适的银行或者机构去办理，所以，今天臣财网小编就和大家一起了解一下房产抵押贷款利率高吗?怎么抵押贷款最换算?


房产抵押贷款利率7.05%，基准利率上浮10%。这种贷款利息都比较高。

但是，有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

贷款年限原则上，房龄加上贷款年限应不超过35年，贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。

房产抵押贷款利率高吗?从银行的基准利率上来看，确实挺高的。当然可以选择用房产证进行抵押贷款，不过选择这种方式，需要注意一点，就是要按时还款，不然很可能房子就被收回去哦。

怎么办理房产抵押贷款最划算?

一、进行货比三家

在利率市场化的今天，纵使是同样的贷款方式，各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户，借机进行线上的利率比价，无疑是节省利息的捷径。举例来说，在融百事通贷款搜索平台进行产品大搜罗，映入眼帘的鲜明对比是，中国银行和工商银行消费贷产品的利率定价大不同，前者年利率为6.84%，后者为6%，若是贷款60万，贷期5年，利息统共相差1.33万元，前者利息为9.66万，而后者为10.99万元，相差悬殊。

二、锁定最佳调息方式

众所周知，我国已进入降息通道，仅是今年就已经历了利息三连降，不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。

当降息已成趋势，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款利率。

反之，如果你约定的贷款期限较长，达到了5年或10载，眼光就要放得长远些，建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅调息是大概率事件，届时一旦升息，从次年1月起开始执行新的利率，对你而言或许是最优的安排。

三、选择等本还款法

房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少，总的来说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。

上述就是对于北京房屋抵押贷款办理相关内容的介绍，大家也看到，选择不同的贷款机构，不同的还款方式，导致后期我们需还款的金额大小是不一样的，所以对于贷款人，要选择合适的贷款方式，避免造成不必要的利益损失。要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。