在办理贷款中，有很多的人因为银行办理房产抵押贷款慢从而选择了信贷或者是其它方式的贷款，我们知道在银行申请房产抵押贷款都需要等待一段时间，少则工商银行的5个工作日，更久的甚至需要等待一个月。那么这么长的时间里，银行到底在审批些什么呢?下面臣财网小编就和大家一起了解一下吧。

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一.房产情况

首先，银行需要考察抵押房产的情况，比如房产面积、房龄、产权情况，以及其他涉及到变现难度的因素。

二.借款人情况

除抵押房产之外，借款人的情况也是银行必须认真考察的，毕竟哪家银行都不希望放出的钱难以收回，自己承担风险。

那么银行都需要考察借款人哪些情况呢?

1.负债情况

负债越少，贷款成功率越高，可贷额度也越高

2.征信情况

这个大家应该都很熟悉了，如果借款人有信用污点，银行会降低贷款额度、提高利息甚至拒绝贷款

3.收入情况

这一点银行可以通过借款人的银行流水查询得来，申请人银行流水最能提现个人的还款能力，这是对银行在确定额度时最有力的证明。如收入不够，无法承担起月供，银行是很难批贷的;或者批贷能给到的额度也不高。

除此之外，下一步就是银行与评估公司以及其他相关机构的交涉了，一套手续下来审批周期长也很正常。尤其是与其他机构交涉时，一旦第三方发生政策变动，都会严重影响放款效率。

其实，看到最后，我们会发现，为了降低风险，银行会从各个方面入手进行审查，所以大家要有耐心，千万不要着急。要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。