经常听到身边的贷款经理总是说自己的客户这个征信很烂，那个征信不良，导致都没办法办理贷款，其实主要是很多客户对于征信不太注意，之前随意的办理过各种网贷，或者是出现过一些逾期，导致后期办理房屋抵押贷款的时候，银行不给批贷，这就让很多的客户后悔不已，那下面就和臣财网小编一起了解一下征信不良对房产抵押贷款有多大的影响?
征信不良对房产抵押贷款有多大影响?下面为大家详细分析一下这个问题。
对于信用贷款而言，对征信的要求是绝对的高，因为它主要是凭借信用而发放的一种贷款。对于抵押贷款而言，当然也是要看征信的，但是没有那么严格。
征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，办理房产抵押贷款时由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
一、信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
二、小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
三、欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!
四、工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?
如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：
一、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。
上述小编的介绍大家了解到，征信严重影响着我们贷款的审批，不管是无抵押还是有抵押贷款都跟征信挂钩，所以大家在日常生活中要维护好自己的征信。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。