现在的人们选择办理房屋抵押贷款已经不是什么稀奇的事情了，越来越多的人对贷款有了新的认识和了解，正确的合理的贷款能够帮助我们成功解决资金困难。但也要有防范意识，防止上当受骗，毕竟各位不是专业的贷款人。那么对于房屋抵押贷款的一些知识，大家有必要做一个了解，下面就和臣财网小编一起了解一下2019北京房产抵押贷款需要注意哪些问题?
一般来说，在银行申请抵押贷款相对于申请信用贷款而言，因为有担保人或者抵押物的关系，申请门槛会相对低一点，但也不是说随便都可以申请，需要满足一定的条件才能申请。
2019银行抵押贷款流程如下：
1、申请人将身份证明、居住证明、婚姻证明、工作证明、收入证明等资料交给银行;
2、银行审核申请人提交的相关资料;
3、评估公司测评抵押物价值;
3、审批通过后，银行与申请人面签贷款合同;
4、银行放款、申请人按时还款;
以上，是银行贷款的相关流程以及需要提交的资料，下面，再来看看2019银行抵押贷款利率是多少吧。
通常情况下，银行抵押贷款利率都是以央行的基准利率为准，比如短期抵押贷款利率为4.35%，中期抵押贷款利率为4.75%，长期抵押贷款利率为4.9%。
目前，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款利率的权利，所以不同的银行抵押贷款利率也会根据申请人的个人资质情况而有所不同。有的银行抵押利率在基准利率基础上浮10%，有的上浮20%，还有的上浮30%。如果你想想知道银行具体抵押贷款利率，最好是亲自到银行咨询清楚。
虽然银行抵押贷款好处多：利率低、期限长、额度高。但是如果借款人出现逾期不还的情况，还是会受到一定的惩罚的。
罚息。正常情况下，罚息的计算公式都有三个部分组成，具体是“逾期本金、罚息率、逾期的天数”，他们之间的关系是逾期的本金越高，那么产生的罚息就会越大，而罚息的利率都是按照银行抵押贷款的利率上加收30%或是50%左右(例如贷款年利率为5%，那么罚息率为5%*0.3)，实际由贷款银行来定。
罚息金额=贷款本金*罚息利率的日息*逾期天数(注意罚息利率的日息需要除以360天)
最终，银行抵押贷款逾期利息计算公式：贷款利息=(贷款金额)*利率+(未缴纳利息+贷款金额)*利率+罚息
除此以外，如果申请人一直逾期未还，那么银行有权拍卖抵押物。所以，申请人要尽量避免逾期不还等现象，如果暂时没办法还上，那么可以向银行申请延期还款，通过房产二次抵押贷款或者信用贷款等方法解决资金不足的问题。
上述小编对于北京房屋抵押贷款需要注意的的一些问题做了介绍，不管是贷款的流程或者是后期遇到各种问题，一旦出现，要及时解决，绝对不能拖，这样只会加重问题严重性。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。