申请房产抵押贷款成为有房一族贷款的主要途径，能够很好的帮主借款人解决资金困难的问题，但对于房产抵押贷款，银行对于房子也是有条件的。但对于很多拥有小产权房的借款人来说，办理房产抵押贷款是不可以的，并且小产权房还有很多的弊端，今天，臣财网小编就给大家做一个详细的介绍。


小产权房概念

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房的弊端

1缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。

3质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

4配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

6小产权房不能抵押或者上市转卖

所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。

国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。

上述小编对于小产权房详细做了介绍，我们也看到了小产权房的不少弊端，所以小编要在这里提醒大家，在购房的时候要注意了!要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。