如今贷款成为了人们解决问题的首选，尤其是房屋抵押贷款，因为有房来做抵押物，很大程度的降低了贷款风险，所以相对应的额度高，利率低，但是，要知道有一些房屋办理抵押贷款还是有一定的难度，甚至办理不了抵押贷款，那下面臣财网小编就带大家看看有哪些房子名列其中?


什么房子办理北京房产抵押贷款比较难?

第一类：房龄较大的二手房

购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。

第二类：小产权房

小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。

第三类：未满五年的经适房

年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。

第四类：共同所有人不同意抵押

在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。

第五类：部分已购公房

对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

第六类：被列入拆迁范围内的房子

对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。

上述介绍的我想大家看到了，所以大家在办理房屋抵押贷款的时候要知道自己房屋性质，如果你的也是上述情况，自己处理不了，可以找靠谱的贷款公司帮忙办理!要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。