虽然买房让很多的人承受着非常大的经济压力，但是，人们还是在条件允许下选择买房，要知道，房子做为不动产，不管是之后的升值空间大不大，但如果你在资金方面遇到任何困难，我们可以通过抵押贷款的方式解决资金难题。那么房屋抵押能贷多少,贷款额度有上限吗?那下面就和臣财网小编一起了解一下吧。
我们要知道的是抵押房屋贷款需要对房屋进行一个评估才能确定可贷额度是多少。在一般情况下，房屋抵押贷款最多可以贷到评估价值的70%，所以房屋抵押贷款是有上限的。同时，房屋自身的条件也是影响价值评估的重要因素，下面让我们一起看看都有哪些吧!
1、地理位置
房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高，评估出来的额度也会比较高，房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境，如果周围出行方便，采买也方便，那么房产能够评估到的价值还是比较高的。
2、房龄
房龄是重要参考因素，毕竟房子一老，升值空间就会变小，为了减少风险，银行不愿意多贷。所以在实际评估时，银行会划定一个大致评估范围，评估结果只要在范围内即可。
3、户型、楼层、小区、采光
影响房价的因素，一般也会影响评估价。好户型评估价高，不规范户型，套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高，底楼带花园或者顶楼带花园，相对较高。
4、房屋类型
根据不同的房屋类型评估到的最高额度也不一样。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
上述就是关于房屋抵押银行贷款额度的相关介绍，具体能够贷到多少额度，还是要结合自身实际情况而决定，希望小编的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。