2018年不仅首套房贷利率上涨，二套房贷利率也上涨。2019年初，首套房贷利率成功下调，二套房贷利率也相对下调。我们知道的第一套房，第二套房是什么？二套房贷首付比例是多少？大家来说说吧！

第一套房和第二套房是什么？

根据最新的二套房政策，二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷。对于外地人，需提供拟购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按二套房房贷计算。

确定银行二套房的标准

1.父母名下有房的，以未成年子女名义买房。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。

3.如果你有一套以自己名义全款购买的房子，那么你可以贷款买房。

4.有以个人名义贷款买房，等买卖结清后再用贷款买房。

5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。

6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

7.婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。

二套及二套房贷首付比例是多少？

二套房首付比例30%。根据住建部、财政部、央行发布的文件，二套房首付比例降低至30%，二套房首付比例至少为30%。

无论是商贷还是公积金贷款，二套房首付比例降低了，买二套房改善住房会更容易。

降低二套房首付比例，降低首付压力

二套房首付比例降低到30%，总价100万的房子可以少付20到30万的首付，将大大减轻购房者的首付压力。此外，文件中下调房贷预期年化利率也将继续减轻购房者的还款压力。