房屋抵押能贷多少年，受哪些因素影响?申请房屋抵押贷款的时候，很多的借款人都觉的自己的房子能够申请到几十年的贷款期限，可最后下来基本都不超过5年，要想申请到最大年限的可能性是比较小的，其实，我们不同的贷款用途就影响着我们的贷款年限，下面就和臣财网小编一起了解一下房屋抵押能贷多少年，受那些因素影响?
房屋抵押能贷多少年?
一般来说，住房抵押贷款最高可贷30年，但是具体年限还要通过具体情况来分析。其中，贷款用途就对房产抵押贷款年限有着很大的影响。
1、用于个人消费
如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;
2、用于企业经营
如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
3、用于购房
如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。在办理抵押贷款时候，借款人应该准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
4、除了这些要求之外，贷款年限还与借款人年龄有关：
借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60;如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。
通过几种算法，我们也可以知道，如果借款人的年龄过高、或者房龄过大，是无法办理房产抵押贷款的。除了以上两种之外，如果房产变现能力太差，比如面积太低、地域太偏;银行是无法同意贷款的。
同样，借款人如果收入太低或者不稳定，导致无法按期、按量还款;或者借款人负债率过高、征信不好，或者在法院、银行、地域、公司黑名单中，都是无法申请个人住房抵押贷款的。
另外，在贷款期限内没有还清贷款，说明借款人有过没有按时或者足量还款的情况，也就是有逾期记录;这种情况是一定要避免的。
上述小编就房屋抵押贷款的年限做了一个详细的介绍，大家要清楚了解房屋抵押贷款，并且根据自己的实际用途，选择合适的贷款年限，从而成功的申请到房屋抵押贷款。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）