办理房贷需要什么条件和手续？贷款买房已经是很常见的事情了，但是申请房贷也是有门槛的。买房首付就不能申请贷款。那么申请房贷需要什么条件呢？
1.有稳定的工作和不错的收入，保证自己有足够的钱进行月供。
2.年满18周岁，并能提供有效身份证。
3.个人负债率不超过银行的要求。有些人虽然收入很高，但也欠了很多钱。这种情况下，还贷风险很大，所以银行对负债率的要求也很高。
4.申请房贷，还需要拿房子做抵押，才能贷款成功。毕竟不是几千的信用贷款。成千上万的银行必须有抵押品。
5.首付已付，首付金额不低于当地房贷最低要求。
6.与某房地产开发商签订了住房贷款合同。
7.本行的其他规定。