大家都清楚，在多种的办理贷款中房子抵押贷款的额度是最大的，自然还款年限也较长，但是，自己的房子可不可以办理呢，就算可以办理能够贷多少?这些都是借款人自己无法确定的，需要进行房屋评估，等等因素决定。所以，今天臣财网小编就着重的介绍一下北京房子抵押贷款能贷几成?房子抵押贷款能贷多少?
一、房子抵押贷款能贷几成?
1.房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
2.房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3.房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估，还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
二、房子抵押贷款能贷多少?
1.影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
2.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
3.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
上述小编对于房子抵押贷款的额度进行了介绍，对于想要办理房屋抵押贷款的人不要随意那自己的房产就去申请大额的贷款，也许自己房屋并不能够申请到这个额度，最后容易被拒。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。