房产抵押贷款是最常见的一种方式，它不仅仅利率低，额度高，而且期限长，并且这种贷款方式给未购房者减轻了购房的压力，所以还是备受大家的青睐。但是在房产抵押贷款的过程中，可能会遇到一些问题：
一、所有的房产都能作抵押办理贷款吗?
虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款，但并不是所有房产都能办理抵押贷款。就好像那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。
二、抵押房产必须是本人名下的吗?
据了解，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，如果用他人名下的房产作为房产抵押的话，借款人就必须得到房产所有人的统一，并且对方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押就无效。
三、房产抵押贷款额度、期限是多少?
房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限最长一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄最好不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。
总体来说，房产抵押贷款人在申请贷款的时候，一定要了解相关的细节，房产贷款的金额和房产的价格也是不一样的，经济压力的不断扩大，房产抵押贷款也会成为众多年轻人的首选。钱贷子金融提醒大家，懂得利用房产抵押贷款是很重要的。
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