现在在北京生活的外地人相当的多，很多企业也都是外地老板，所以当出现资金短缺的时候，只有房屋抵押贷款能够帮他们解决问题，但，问题就来了，外地人能办理北京房屋抵押贷款吗?下面就和臣财网小编一起了解一下吧。


可以，首先我们先来看一下要办理北京房屋抵押贷款的房产需满足的基本条件：

一、房产坐落在贷款机构服务区域内;

二、有房产证，能上市进行交易;

三、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

四、产权明晰，无债务纠纷。

房产抵押利息如何计算?

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.90%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

对于办理北京房屋抵押贷款，一旦我们拿老家的房子去办理这肯定是有难度的，但是，如果你的其他资质都还不错，办理信用贷款都是可以的，资质好也是能够办理大额度的信用贷，从而帮助我们度过难关。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。