抵押贷款通常可以持续多少年？一般来说，如果房贷额度比较高，个人收入水平不高，自然是申请时间越长越好。一般最长可以抵押贷款30年。但是由于种种原因，并不是每个人都能申请到30年的贷款。那么限制的原因是什么呢？1、借款人年龄
借款人年龄越大，申请期限越短，容易被银行“拒之门外”，这也是影响房贷期限的重要因素。按照大部分银行的规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过65年。其中，最长的房贷期限是30年，所以借款人越年轻，贷款期限越长。2、所购房产的房龄
20年以上的二手房很容易被拒。这也是银行会重点关注的一大限制因素。办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也会影响贷款期限。相信很多购房者选择购买二手房是为了省钱，所以在办理这类按揭贷款时，贷款机构会根据房产剩余拥有时间综合计算贷款期限。如果是新房，这方面的考虑自然会少一些。3、还款能力
一般认为，银行自然希望你借的时间越长越好，其实也不尽然。如果你个人经济能力不错，完全有能力承担相对短期的房贷，银行会主动建议你选择较短的贷款期限。但如果你个人经济能力较差，银行会给你较长的贷款期限，这也是为了保证银行贷款的顺利收回。