很多人不是很明白，同样办理的房屋抵押贷款，为什么别人就能够贷那么高的额度，而自己却很少。其实对于房屋抵押贷款有基本了解的就会知道，申请房屋抵押贷款的额度不光光是有房子就可以，额度大小是有很多因素影响的，要想申请大额的贷款，我们必须清楚知道什么房房屋办理抵押贷款额度高，下面臣财网小编就和大家一起了解一下吧。
一、办理抵押贷款什么房屋额度会高一点
1、变现能力
如果抵押房屋的房龄过大、面积太小，那么即使上市交易，变现能力也不强。这样的房屋抵押在银行的话，贷款额度并不会太高。要想房屋抵押贷款额度高一点，那变现能力就要强一点。
2、房屋类型
在所有可抵押房产中，住宅抵押贷款额度最高，可达抵押房屋价值70%;其次是商业用房，最高可达60%;最后是工业厂房，最高可达40%。所以，如果申请房屋抵押贷款，那最好是抵押住宅，本身可贷额度就比较高。
3、自然状况类
影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。
二、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?
小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
看到这里小编已经介绍完了，想必大家也知道了要想申请大额的贷款，房屋类型，以及征信等等因素都有着关系，所以大家在办理贷款前请提前做好贷款准备。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。