北京房产抵押贷款是现在我们主要融资手段，不管是我们出国或者留学还是公司资金周转，都与我们的密不可分，所以关于北京房产抵押贷款，越来越多的人开始关注，那么对于北京房屋的办理移机贷款的条件，下面臣财网小编为大家精心整理了下办理房产抵押贷款的条件。
01、房产年限
20年以内的房产-------银行优先考虑受理抵押贷款
20-25年的房产---------只有及个别银行可以办理贷款
超过30年的房产--------银行不受理抵押贷款
02、借款人年龄
多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的
03、征信要求
1)重点查看近2年内征信情况
近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次
2)信用贷款酌情要求还清
有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清
04、房屋性质
1)成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价)
2)大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请
05、贷款成数
大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定
06、用途及注意事项
1)消费型房产抵押贷款
消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请
2)经营性房产抵押贷款
经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续
PS：国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，最高放款额不能超过其银行规范的最高额度
上述就是小编对于北京房产抵押贷款所需条件的一个介绍，相信大家已经对房产抵押贷款的办理有了一定的了解，建议大家在办理时根据自己的需求和条件合理选择方式和途径，做任何事都要做到事半功倍。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。