房屋抵押贷款，是使用额度比较大的情况下很多人的贷款选择。但稍微了解一下就知道了，房屋抵押贷款不是所有的借款人都能够贷到自己想要的额度，甚至可能你的房子就办不了抵押贷款。所以在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。那么办理房屋抵押贷款，你的房子能贷多少钱了，下面臣财网小编就带大家一起来学习。
1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右。
然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前北京市场上，银行抵押贷款的抵押率大多不会超过房屋评估价值的7-7.5成(也有例外)。
其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。
如果是工业用房等，那么评估成数会只有5成或低于5成。除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。
其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
3、抵押贷款的期限
办理贷款，除了额度大家最关心的就是贷款期限了，因为期限与资金使用率直接相关。而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长。如果是等额本金或是等额本息，北京目前一般最长可以做20年，先息后本的话最长只能贷5年或是3年、1年。所以，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。
4、哪些房不能做抵押贷款
不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。
1、面积小于30㎡，房龄超过30年的(1990年的房子);
2、未满5年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
上述小编给大家介绍了关房屋抵押贷款额度的评估，所以大家在申请时候能够合理的申请额度，不然被拒贷的可能性会增大。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。