如今我们获取资金的方式有很多种，北京住房抵押贷款就是其中一种，它通过房屋抵押给银行来取得相应的额度，相比去信用贷款更加的安全，从而申请额度也更大，利率的更低，虽然北京住房抵押贷款的额度等优势让我们很满意，但，如果不了解，只会给我们带来各种的麻烦，今天臣财网小编教大家几招，轻松搞定北京住房抵押贷款。
北京住房抵押贷款这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。而大多数人忌惮抵押贷款，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了。只要贷款一旦出现逾期还不上，银行就会立马将其拍卖，其实不然!
借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会走法律程序考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右的时间才能完成。
具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。而只要在房屋拍卖前，借款人将所欠贷款月供及利息还清，那么银行就会撤诉。
一、如何计算住房抵押贷款额度
在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响到最后的贷款额度。往往房子的价值越高，相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低。因为一般使用住房办理抵押贷款，银行都会按照住房市值的70%来发放贷款。
假如一套住房的价值是100万，那么可贷额度就是100*0.7=70，这70万就是你的贷款额度;如果住房的评估价值为200万，那么就用200*0.7=140，以此类推。而关于住房的评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。
与房产的使用时间、房屋本身的市场价格、房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等。如果住房的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会很少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述的条件才能做出准确评估。
而出于贷款资金安全及风控原因，银行会对抵押的住房严格评估，贷款办理的手续也会比较严格一些。一般从申请到放款需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好，那么放款的时间可能就会往后延长。
二、为什么要选择北京住房抵押贷款
急需要用钱找银行贷款的时候，银行一般都会问借款人，你有抵押物吗?如果有，那一切都好说;如果没有，那银行的态度就会谨慎很多。因为如果没有抵押物，银行所需要承担的风险就会很大，在各方面的审查自然就会谨慎很多。
首先，对于银行而言，房产属于固定资产，其无论是保值的能力还是贬值的能力都要比汽车更具有优势。如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷的风险就会大大降低。
其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论是从贷款额度还是贷款期限以及贷款利息和资金的利用率来讲，都要比无抵押信用类贷款更具有优势。通常而言，如果借款人需要的资金较多，办理住房抵押贷款无疑是最好的办法。
最后，房产抵押贷款的最大妙处，在于对借款人的身份性质要求少。借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至是自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
上述小编着重介绍了住房抵押贷款的额度和优势，如果你急需用钱并且条件符合住房抵押贷款，那还在等什么!要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。