首先你需要是年满18周岁且不超过65周岁的成年人，因为年龄过小或者过大，出借机构都要考虑借款人的还款能力。

其次房屋所有权，如果是未婚单独所有则较好办理，手续也简单。但是办理人是已婚，则属于夫妻共有财产，办理抵押贷款时需要夫妻双方签字同意方可办理。

然后就是房产的区位及房龄，对于那些房龄较大，且区位较远，一般的金融机构是不接受房产抵押的，因为一旦还款人无法按期履行还款义务，出借单位都是将抵押物拍卖或者套现以保障自身利益。所以抵押的房产最好在30年房龄内，面积大于30平方米，且位于城市周边。

最后房产所有权归属问题，如果你已经将房产办理过抵押贷款，那么大多数的银行是不接受房产二次抵押的，能接受房产二次抵押的机构市面上有典当行、民间借贷公司、小贷公司。所以为了能最大限度的将房产变现，则需要处理房产的现有抵押业务。