办理个人房屋抵押贷款是个比较繁琐的过程，从申请到放款能够顺利最好不过，一旦半途中出现一些问题，那办理速度更慢，常常让贷款人相当着急，所以今天臣财网小编就来介绍个人房屋抵押贷款中几种大家办理有可能会遇到的问题及解决方法，希望能帮助到大家。


一、确定要抵押的房产是否属于多次抵押。

房产如果是多次抵押的情况下，只能通过先解押，后抵押的方式来获取资金，例如先从其他贷款机构申请过桥垫资贷款，用来归还上笔银行个人房屋抵押贷款。之后在重新申请获得资金后把过桥垫资贷款归还，剩余的钱用来自己使用。这种方式一般适用于房价上涨或上笔贷款已经快还完的时候。如果是还在同一家贷款机构进行抵押申请，则直接向该贷款机构申请即可。

二、借款人如果已婚则夫妻双方需要都到场(房产局、公证处)签字

在去抵押的时候，需要借款人和其配偶或者其他所有共有人，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

三、借款人想用经济适用房、政府联租房等抵押。

未满5年的经济适用房、政府联租房等住房，是不可以用来申请抵押贷款的。因为根据相关《担保法》规定房产局是不会受理抵押登记。

四、借款人用正在出租的房产来申请抵押贷款

《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。所以在用正在出租的房产申请抵押贷款，需要租户出具不会优先购买的证明。

上述就是臣财网小编介绍的几点也是我们在办理北京房屋抵押贷款从中会出现的问题，所以大家在准备办理贷款前可一定要认真准备，这样才能加快办理的速度，不影响你的资金使用。