个人房屋抵押贷款办理，有很多的办理条件，只有符合办理条件才可以申请办理，那我们的客户经理经常性会遇到一些借款人房产不在北京的情况，他们想知道自己能不能申请办理房产抵押贷款，所以，今天臣财网小编就给大家介绍一下房产不在当地能办理个人房屋抵押贷款吗?


一般来说，使用外地房产在北京办理银行抵押贷款，银行通常是不会受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。目前，各个银行以及贷款机构都只能办理当地房产的抵押贷款。

接下来我们一起看看抵押贷款对于抵押的房产有什么要求。

1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

2、有房产证，能上市进行交易;

3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。

对于那些房子不在北京本地的个人来说可以通过以下三种方式办理贷款：

1、找房产所在地的贷款机构办理贷款

你可以找房产所在地的贷款机构办理贷款，不过这样比较麻烦，因为签订贷款合同需要你亲自到贷款机构进行面签，或许会影响到你的工作。

2、提供他人名下房产作抵押

若在当地能找到愿意将房产借予你作抵押的人，也可以提供他人名下房产申请抵押贷款，不过需要取得房屋持有人的同意，而且须房屋持有人提供同意抵押承诺书。

3、变更贷款方式

一般人肯定是不愿意将自己名下的房产拿予他人作抵押申请贷款的，这种情况下你不妨变更贷款方式，比如无抵押贷款。只要借款人有稳定的工作和收入，并且具备按时足额还款的能力，且信用记录良好，就可找当地银行或正规贷款公司办理无抵押贷款。

上述臣财网小编介绍了关于外地房产再北京能不能办理抵押贷款了，我们也了解到北京个人房屋抵押贷款是有条件的，但是贷款种类不少，如果需要的金额并不是那么大，可以不用选择北京房屋抵押贷款，最后，还是要根据自己的实际情况去选择办理。