既然办理个人房屋抵押贷款，我们肯定也是因为额度所需办理的，但是，并不是所有的借款人都能够贷到自己所需的额度，要知道，决定房产抵押贷款额度的要素有很多，所以我们要想额度高，就应该知道影响房产抵押贷贷款额度的因素，下面臣财网小编就和大家一起了解一下影响个人房屋抵押贷款额度、利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影响北京房屋抵押贷款利率、额度的第一硬性条件
很简单的道理，你的收入高，银行就给你批高一点的额度、低一点的利率。反之，收入低，不止利率没有优惠，额度方面也不会那么放松。但是，有一种情况争取到利率优惠的机会是比较大的，就是属于银行认可的优质职业人群，包括：医生、律师、老师、警察、公务员以及世界五百强员工等收入稳定的职业群体，基本上这类人申请到优惠的利率是没什么问题的。
其次，征信情况决定北京个人房屋抵押贷款利率情况
如果说征信没问题，利率不会有影响，但征信有轻微瑕疵的，比如说逾期，银行虽然不会直接拒贷，但会影响通过率和利率的高低。
最后，房产变现能力也是影响北京房屋抵押贷款利率的主要因素之一
房产变现问题，用简单点来说，就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话，地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力。举个例子，郊区的房子肯定没市区的房子值钱，而同样在市区的房子，学区的房子还比普通的居民区房子值钱。再者，房龄高的房子肯定比不上房龄低的房子值钱吧，这就是变现能力。变现能力越强，对于想要争取更低的利率优惠就越有帮助。
综上所述，今天介绍的三点是影响房屋抵押贷款利率，额度的因素，大家要知道办理贷款选择合适的才是最好的，所以大家仔细考察没有错，但是要想节省时间成本，可以上网咨询我们的银行贷款经理。