在我们办理个人房屋抵押贷款过程中，我们发现，房屋抵押贷款对于房屋性质是有要求的，不然有房子的都去办理房屋抵押贷款了，要知道，房屋性质有很多种，像公益房、央产房、自建房、写字楼、商铺不等等，那么就有人想知道写字楼能申请个人房屋抵押贷款吗?接下来，臣财网小编就和大家一起了解一下吧。


答案是肯定的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的;但类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的，这是硬性规定。

那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢?对于借款人来说，两者主要有这些区别：

1、贷款年限：

住宅抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年;而写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。

2、贷款额度：

住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%;而写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。

3、贷款利率：

一般来说，住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?简单来说，首先是性质不同，既一个是住宅一个是商用;另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。

上述就是臣财网小编对于写字楼办理个人房屋抵押贷款的情况做了一个介绍，希望大家在办理房屋抵押贷款前，能够多了解基本知识，从而帮助我们尽快办理。