现如今的房价，不是谁都可以一次性购买的，大多数的人还是贷款买房，房子作为不动产，是一个大的投资，当我们需要资金周转的时候，房子就能很好的帮助到我们，那就是办理住房抵押消费贷款，那么有贷款的房子了可以申请住房抵押消费贷款?下面臣财网小编就给大家介绍一下吧。


如果是按照正常流程，一般来说处于按揭中的有贷款的房子是不能抵押贷款的，这种情况也就属于二次抵押范围，因为目前来说很多银行都不接受二次抵押贷款，但也并不是全无办法，想要再次申请住房抵押消费贷款，可以先把按揭中的贷款全部还清后，再按照正常的房子抵押贷款流程申请。

这两种方法具体的操作流程是：

第一种：首先借款人所抵押的房子有剩余价值的情况下，需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。

第二种：借款人首先要做的是将剩余的欠款全部还清，然后就可以申请办理房产抵押贷款。不过这种方法因为很多借款人由于没有足够的资金还清贷款以及对贷款知识的不了解，因此也不了了之。如果想要还清贷款，可以选择垫资公司暂时帮自己还清剩余欠款，等到办理抵押贷款的时候再将钱还给垫资公司，这样一来不仅能够还清贷款，还能解决自己的资金上的需求。

房屋再次抵押贷款办理注意事项：

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

上述就是臣财网小编对于已经有贷款房子再办理抵押贷款做了介绍了，方法也告诉了大家，但是要想成功办理房屋二抵，可以找专业的贷款机构办理。